AMSTERDAM – NSI heeft besloten de ontwikkeling van Well House in Amsterdam te annuleren. Met een hoogte van 86 meter had Well House een van de hoogste houten gebouwen van Nederland moeten worden.
Na een uitgebreide haalbaarheidsupdate is duidelijk geworden dat de economie van het project niet voldoet aan de investeringscriteria van NSI. Als gevolg hiervan zal NSI in de resultaten van H1 2026 een niet-kasmaatschrijving van ongeveer €9,6 miljoen erkennen, wat de tot nu toe gemaakte kapitalisatiekosten weerspiegelt.
Well House was opgezet als een zeer duurzame kantoorontwikkeling in de Amsterdamse wijk Zuidas, grenzend aan de NSI-gebouwen Vivaldi I en II. In de afgelopen twee jaar heeft NSI de haalbaarheid van het project blijven beoordelen, inclusief een grondig herontwerpproces en een uitgebreid aanbestedingsproces voor aannemers.
Hoewel de huurvooruitzichten voor hoogwaardige, duurzame kantoorruimte in Amsterdam aantrekkelijk blijven, toonde de laatste haalbaarheidsbeoordeling aan dat aanzienlijk hogere bouwkosten een aanzienlijke impact hebben gehad op de economie van het project. In combinatie met de ontwikkelings-, lease- en uitvoeringsrisico’s die gepaard gaan met een speculatieve ontwikkeling van deze aard, zou het resulterende risico-gecorrigeerde rendement de risico’s niet adequaat compenseren.
NSI beoordeelde ook alternatieve, afgeschaalde versies van het project tijdens het beoordelingsproces. Deze alternatieven bleken eveneens niet te voldoen aan de investeringscriteria van het bedrijf. De beslissing om het project te annuleren wordt gedreven door projectspecifieke economische redenen en weerspiegelt geen verandering in NSI’s kijk op de langetermijnaantrekkelijkheid van de Amsterdamse kantoormarkt. NSI is van plan het eigendom van de locatie te behouden.
