VOORBURG – In 2025 zijn 6,4 duizend woningen opgeleverd uit transformaties van bestaande panden, dat is 19 procent minder dan het jaar ervoor. Er zijn vooral minder woningen ontstaan in voormalige kantoren. Het aantal private huurwoningen uit transformatie is met ruim een derde afgenomen; het aantal corporatiewoningen is juist toegenomen.
Dit is het vierde jaar op rij dat het aantal transformaties daalt. Vooral in de private huursector zijn er minder woningen opgeleverd. Dat blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), op verzoek van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK).
Van alle woningen die er in 2025 bij kwamen, ontstond 7 procent door transformatie van bestaande panden. Een jaar eerder was dit nog 9 procent. De woningvoorraad groeit vooral door nieuwbouw, in 2025 waren dat 69 duizend woningen. Daarnaast waren er 12 duizend andere toevoegingen, bijvoorbeeld door woningsplitsing. Uit een eerste schatting blijkt dat er in het eerste halfjaar van 2026 bijna 3 duizend woningen uit transformaties bij zijn gekomen.
Minder woningen in voormalige kantoren
Er zijn veel minder kantoren en iets meer winkels verbouwd tot woning. In 2025 kwamen er 1,7 duizend woningen bij in voormalige kantoorpanden, ruim duizend minder dan in 2024. Ondanks deze daling is nog altijd ruim een kwart van de woningtransformaties een woning in een voormalig kantoorpand; een jaar eerder was dit nog 35 procent. Alleen in voormalige winkelpanden nam het aantal woningtransformaties iets toe, maar het aantal woningen in winkels is wel lager dan de piek in 2023.
Minder private huurwoningen uit transformatie
In 2025 zijn 36 procent minder private huurwoningen ontstaan uit transformatie dan een jaar eerder. In 2024 werden 5,7 duizend private huurwoningen opgeleverd; in 2025 zijn dat er 3,7 duizend. Dit heeft mogelijk te maken met de Wet betaalbare huur die in juli 2024 is ingegaan. Vanwege deze wet wordt private verhuur financieel onaantrekkelijker voor verhuurders. Het aantal corporatiewoningen ontstaan uit transformaties is daarentegen sterk gestegen, van 635 naar 1 010 woningen. Ondanks deze stijging vormt de corporatiesector een relatief klein deel (16 procent) van de woningtransformaties. De meeste woningtransformaties (58 procent) zijn nog altijd private huurwoningen, gevolgd door koopwoningen met 26 procent. In vergelijking met de totale woningvoorraad zijn private huurwoningen bij transformaties oververtegenwoordigd; in de totale woningvoorraad vormt private huur de kleinste groep (14 procent). In de landelijke woningvoorraad is wel dezelfde daling zichtbaar.
