ARNHEM – Gelderse overheden, woningcorporaties en marktpartijen, samenwerkend binnen de Gelderse Bouwtafel, gaan een flinke impuls geven aan de versnelling van woningbouw. Daartoe zetten ze in op een nieuwe planningsmethodiek en ontwikkelcultuur op basis van Uitnodigingsplanogie. Hiermee kan in de voorfase van een bouwproject jaren tijdswinst worden geboekt en gaat het naast sneller om beter bouwen.
Tegelijkertijd heeft de Groene Metropool Regio Arnhem – Nijmegen in Gelderland de landelijke primeur met een pilot gericht op type-goedkeuring van industriële woningbouw met veelbelovende eerste resultaten. De initiatieven dragen bij aan een versnelling van de Gelderse woningbouw die volgens experts kan oplopen tot meer dan vier jaar, en zijn sterk kostenbesparend. Doel: de woningnood zo snel mogelijk oplossen.
De Gelderse Bouwtafel is een door de provincie geïnitieerd samenwerkingsplatform van alle regionale partijen betrokken bij bouwversnelling zoals bouwbedrijven, corporaties, gemeenten, projectontwikkelaars en brancheorganisaties. Uitnodigingsplanologie staat voor een nieuwe planningscultuur, een andere manier van samenwerken tussen overheid, projectontwikkelaars, corporaties, maar ook burgerlijke initiatiefnemers. Daarin dragen partijen middels co-creatie vanaf het begin gezamenlijk verantwoordelijkheid voor woningbouwplannen door vanuit heldere kaders en doelen goede afspraken te maken over de stedenbouwkundige invulling en de onderlinge taakverdeling. Die nieuwe manier van werken is hard nodig. Onderzoek laat namelijk zien dat planprocessen in de bouw efficiënter kunnen. Het bouwproces, van plan tot realisatie, duurt gemiddeld tien jaar. In de wetenschap dat circa 140.000 Gelderse huishoudens een nieuwe woning nodig hebben tot 2035, duurt dat de Gelderse overheden veel te lang.
Financiële voordelen & betere woningen
De nieuwe methodiek brengt kennis en innovatie aan de voorkant van het planproces bij elkaar en heeft aanzienlijke voordelen. Denk aan betere stedenbouwkundige plannen & woningen, en besparingen op ontwikkelings-, voorbereidings-, personeels- en rentekosten doordat het bouwproces jaren sneller gaat, maar ook aan het slimmer verknopen en aanwenden van geld- en subsidiestromen die door een gebied gaan.
Workshops & bijstand
De komende maanden zullen verschillende bijeenkomsten en workshops met bestuurders, politici en professionals worden georganiseerd. Daarnaast hebben de partijen gezamenlijk een handreiking opgesteld die het planproces helpt te versnellen. Omdat vooral kleine gemeenten beperkte kenniscapaciteit en middelen ter beschikking hebben, gaat de provincie ze middels de Gelderse Bouwtafel bijstaan met expertise, kennis en kunde.
Sneller Industrieel Bouwen
Daarnaast loopt er als onderdeel van het ook al nieuwe Gelderse initiatief Sneller Industrieel Bouwen een primeurpilot in de Groene Metropool Regio Arnhem – Nijmegen. Hierbij gaat het om het grootscheepse gebruik van kant-en-klare fabriekswoningen en een verkorting van het vergunningsproces voor dit soort woningen. Aangezien het type woningen betreft die in grote oplagen worden geproduceerd, hoeft er slechts een keer diepgaand per type te worden gekeurd en kunnen de gemeenten de aanvraag voor een bouwvergunning, die nu acht weken duurt, voortaan af in een enkele dag. Ook met dit instrument wordt ingezet op hoogstaande, duurzame en diverse woningbouw; de verschillende woningfabrieken zullen straks duizenden woningtypen in de aanbieding hebben.
